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一戸建ての固定資産税はいくらかかる?計算方法と軽減措置を解説

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カテゴリ:不動産売買ノウハウ

一戸建ての固定資産税はいくらかかる?計算方法と軽減措置を解説

一戸建てを購入し、そのまま所有し続けていると、市町村から固定資産税を請求されます。
どのように計算してどの程度払う必要があるのか、軽減措置は利用できないのか、気になってはいませんか。
今回は、一戸建ての固定資産税の平均額や計算方法、利用できる軽減措置を解説するので参考にしてみてください。

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一戸建ての固定資産税の平均額

一戸建ての標準的な固定資産税の税率は1.4%となっています。
ただし、住んでいる地域や建物の築年数、使っている建材によって変わるため一概に1.4%とはいえません。
土地や建物は広さが同じであっても、支払う額が違う可能性があります。
ちなみに、一戸建て住宅の場合の平均額は、10万円~15万円となっています。
固定資産税は自治体が税額を算出するため、納税者が自分で計算をする必要はありません。
確定申告の必要はなく、自治体から納めるための通知が来ます。
また、税金標準額は、3年に1度見直しがおこなわれます。
経年劣化で価値が安くなると安くなったり、市況によって高くなったりするため、覚えておいてください。

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一戸建ての固定資産税の計算方法

土地の税金の計算方法は、評価額に税率をかけます。
率は基本的に1.4%であり、評価額は購入額の7割程度です。
1,000万円で購入した土地であれば、評価額は700万円です。
700万円×1.4%で、9.8万円が税金になります。
建物の税金の計算式も、評価額×税率1.4%です。
評価額は、新築の場合は建設費の6割程度と考えましょう。
建設費が2,000万円であれば、その6割である1,200万円が建物の評価額です。
この1,200万円に1.4%の税率をかけると、建物の税金は16.8万円と計算できます。
土地と建物の税金を合算すれば住宅のだいたいの固定資産税がわかり、先ほどの例であれば、9.8万円+16.8万円で26.6万円が税額です。

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一戸建ての固定資産税の軽減措置

土地の軽減措置は、課税標準額が下がる特例があります。
200㎡以下の部分は評価が1/6、200㎡を超える部分の標準額は1/3です。
たとえば300㎡の土地の場合は、200㎡は評価額を1/6、100㎡の評価額は1/3にして合算できます。
制度を利用するのであれば、翌年の1月31日までに、固定資産税の住宅用地等申告書を提出しなければいけません。
また、住宅購入時の負担を軽減するために、新築住宅に係る税額の減額措置があります。
床面積が50~280㎡の範囲であれば、評価額が半分となります。
ただしこちらは期限が設けられており、一般住宅は3年、長期優良住宅は5年です。

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まとめ

一戸建ての固定資産税の平均額は10万円~15万円ですが、地域や使われている建材によって異なります。
計算方法は、土地も建物も、評価額に税率1.4%をかけます。
土地と建物、両方に軽減措置があるため、負担を減らすために利用するのがおすすめです。
大阪市の賃貸マンションや売買物件をお探しなら株式会社アフロファミリーサロンにお任せください。
賃貸・売買と幅広く対応しており、お客様に寄り添ったご提案をお約束いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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