不動産を購入すると、税法上での固定資産を所有する立場となり、納税の義務が発生します。
その税金とは固定資産税を指し、各自治体から毎年送られてくる通知に記載されている税額を納めなければいけません。
ではこれから不動産の購入を検討している方に、納税額はいくらになるのか、その計算方法や、いつ支払えば良いのかを解説していきます。
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不動産を購入する際にしっておきたい固定資産税とは
固定資産税とは、持っている固定資産に課せられる税金を言い、建物や土地以外にも償却資産が対象となり、所在している市町村に納付します。
建物は住宅や店舗の他に、工場や倉庫も該当し、毎年1月1日の時点で固定資産課税台帳に登録されている物件が課税対象です。
土地は宅地はもちろん、田・畑・山林、そして牧場などが該当する地目で、国や地方自治体が所有している土地や公共性の高い土地は課税対象外です。
償却資産とは、必要経費や損金で計上できる性質のもので、たとえば会社のパソコンやコピー機などの備品、門や駐車場の舗装などの構築物、船舶や航空機も課税対象となります。
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不動産の購入時には固定資産税をいくら負担するのか
不動産の売買時には固定資産税を誰がいくら払うのか、その扱いとして、基本的には売主が納税者となり全額を納税しなければいけません。
ただ、実際は売主と買主が相談のうえで、税金の割合負担を決めて、双方が負担するケースがほとんどです。
計算方法は各自治体から送られてくる納税通知書に記載されている固定資産税評価額が基準となり、その額に1.4%をかけて算出されます。
ただ起算日により税額が変わってくるため、納税通知書が送られてくるまでに売買取引が決まった場合などは注意が必要です。
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購入した不動産にかかる固定資産税はいつ支払うのか
購入した不動産に課せられる税額は評価額の1.4%ほどと高額で、家計への負担が大きくなるため、一般的には4期に分けての納付となります。
いつ支払えば良いのか、その納付スケジュールは住んでいる地域によって違うため、各自治体で確認してください。
もし振込用紙を紛失したら、役所の税務課での再発行となりますが、納付期限の延長はできません。
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まとめ
固定資産税とは毎年1月1日時点で所有する土地や建物、また償却資産に課せられる税金を言います。
基本的に売主がすべて納税しなければいけませんが、売主と買主がいくらずつ負担するのかを話し合って決めるのが一般的です。
いつ支払うのかは、その地域ごとにスケジュールがあるため、各自治体での確認が必要です。
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AFLOファミリーサロン スタッフブログ担当
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