建売住宅を購入する際、建物価格にくわえて仲介手数料が発生するケースがあります。
しかし、仲介手数料の相場はいくらなのか、どのように計算すれば良いのかなどわからないことが多々あるでしょう。
そこで今回は、建売住宅購入時に発生する仲介手数料の相場や計算方法、かからないケースについて解説します。
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建売住宅の仲介手数料の相場
そもそも仲介手数料とは、不動産の売買が成立した成功報酬として不動産会社へ支払う費用です。
仲介手数料は宅建業法によって上限額が定められており、その範囲内であれば不動産会社が自由に決めて良いことになっています。
ただし、一般的には「相場＝上限」となっているケースが多い傾向にあります。
仲介手数料の内訳を細かく見ていくと、書類作成の手数料や事務経費、広告宣言費、人件費、司法書士などへの報酬などです。
つまり不動産会社は、不動産取引における経費を、買主・売主から受け取る仲介手数料によってまかなっているのです。
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建売住宅の仲介手数料の計算方法
仲介手数料の計算方法は複雑なので、売買代金が400万円を超える建売住宅の場合は、一律3％のかけ率で算出します。
これを速算式といい、計算式は「販売価格×3%＋6万円＋消費税」です。
たとえば、建売住宅の購入金額が3,000万円の場合は「3,000万円×3％＋6万円＋消費税」となり、105万6,000円を仲介手数料として支払う必要があります。
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建売住宅に仲介手数料がかからない場合
建売住宅購入時に発生する仲介手数料は、100万円以上にのぼるケースが珍しくないため、少しでも節約したいなら仲介手数料がかからない物件を購入することがポイントです。
たとえば、物件情報の取引態様が売主と記載されている売主物件であれば、購入時に仲介手数料は発生しません。
ただし、不動産会社が直接販売している売主物件のデメリットとして、物件の選択肢が限定される点が挙げられます。
住みたいエリア内に建売住宅が売りに出されていない場合には、他の不動産会社に仲介を依頼して物件を探すことになるので、別途仲介手数料が必要です。
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まとめ
建売住宅を購入する際に不動産会社へ支払う仲介手数料は宅建業法によって上限額が定められていますが、基本的には「上限額＝相場」であるケースがほとんどです。
販売価格が400万円を超える場合の仲介手数料は「販売価格×3%＋6万円＋消費税」の計算式で算出できます。
建売住宅購入時に仲介手数料を負担したくないのであれば、不動産会社が売主となっている物件を探すことがポイントです。
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AFLOファミリーサロン スタッフブログ担当
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