不動産売却で税金を少しでも節税できる3000万円控除は、要件を満たせば誰でも利用できます。
他の特例を併用して利用できる場合もあるので、同時に利用すると更に税金を安くできます。
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不動産売却の3000万円控除とは
個人が居住していた不動産を売却する時に要件を満たしていれば「3000万円特別控除」を利用できます。
3000万円特別控除は不動産売却時に得られる譲渡所得から最高で3000万円まで控除でき、利用すると譲渡所得税と住民税の税金を下げてくれます。
3000万円控除を受けるためには売却時・取得時の書類の写しや戸籍などの必要書類が必要ですが、不動産売却した翌年に確定申告を行うことが重要です。
確定申告をしないと必要書類も揃わず、申し込みもできないので必ず行いましょう。
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3000万円控除利用の適用要件とは
控除を利用するには、前提として売却する不動産がご自身の家であることです。
自身の家といっても別荘と使用している場合は認められないので、住んで生活していることが必要です。
前提を満たし、更に他の要件を満たすことで適用されます。
不動産売却する際は住まなくなってから3年後の12月31日までに売却を済ませることです。
一戸建ての場合は家を解体して売却すると、家解体から1年以内に売買契約を済ませ、住まなくなった日から3年後の12月31日までに売却をしなければ適用されません。
しかし、家を解体してから売買契約を済ませる間に駐車場を貸していた場合は適用を受けられないので注意が必要です。
この他にも買主と売手の関係が親族や同族会社などの特殊関係でないことや売却前の2～3年は何も控除を受けてないことなどがあります。
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受けられるその他の特例と併用はできるか
お得に不動産売却する際に3000万円控除と共に併用できる制度がいくつかあります。
売却した家が所有期間10年以上だった場合は10年超所有軽減税率特例を利用でき、譲渡所得税と住民税の税金を更に下げることができます。
売却開始した年の1月1日時点で所有期間が10年を越えていれば問題ないので、長く住んでいる場合は併用した方が良いでしょう。
売却後の住宅購入で住宅ローン控除との併用を考える方もいるかと思いますが、併用はできません。
売却時に控除か購入時の控除のどちらかを選ばなければならず、お得になるのは状況によって異なります。
どちらがお得なのかをご自身で計算して比較するか、税理士に依頼し相談して決めるのが良いです。
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まとめ
不動産売却の際の税金を安くするためには、3000万円控除を積極的に利用すると良いです。
要件で注意しなければならないのは3年後の12月31日までに売却を済ませる必要があることで、計画をしっかりと立ててから売却をしましょう。
不動産が10年以上住んでいるのであれば10年超所有軽減税率特例を併用できるので、利用して更に節税しましょう。
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AFLOファミリーサロン スタッフブログ担当
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