中古マンションを購入する際、必要になるのは購入費用だけではありません。
購入後には継続的に維持費もかかるので、その内容を把握しておくのが大切です。
今回は、中古マンションを購入するとかかる維持費の種類や抑えるコツ、注意点について解説します。
中古マンションの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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中古マンションを購入するとかかる維持費の種類とは
中古マンションにかかる維持費の種類は、おもに管理費・修繕積立金・駐車場代です。
管理費は共用部分の清掃費用や管理員の人件費、エレベーターの定期点検やメンテナンス費用など、日常的な維持コストに充てられます。
修繕積立金は、大規模修繕に備えて積み立てておく費用です。
マンションの修繕費は一度に数百万円単位でかかるので、毎月修繕積立金の名目で徴収し、必要なときまでお金をプールしておきます。
具体的な用途の例は、10～15年ごとの大規模修繕や、外壁・屋根・屋上の改修工事、ペンキの塗り替えなどです。
また、駐車場や駐輪場を借りる場合には、その賃料がかかります。
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中古マンションを購入するとかかる維持費を抑えるコツ
維持費を抑えるには、戸数の多いマンションを選ぶのがコツです。
戸数が少ないと、管理費や積み立て修繕金を少ない人数で賄うので、どうしても維持費の負担が大きくなります。
戸数が多ければ、それだけ1戸あたりにかかる負担が減るため、支払う管理費に大きな差が出ます。
また、利用する保険をよく検討するのも大切です。
同じ補償内容でも保険会社によって保険料が異なるので、サービス内容を比較して適切な保険料の会社を選びましょう。
そして、近隣の駐車場を利用するのも、維持費を抑えるコツと言えます。
敷地内に駐車場を設置しているマンションもありますが、周辺の駐車場のほうが安い場合もあります。
マンションの近隣に駐車場代が安いところがないか、チェックしておくと良いでしょう。
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中古マンションを購入するとかかる維持費に関する注意点
維持費は、築年数が経過するほど値上がりする可能性があることに注意が必要です。
新築分譲時には管理費や修繕積立金が低めに設定され、10年後や20年後に値上がりするケースも多くあります。
また、マンションの老朽化が進むと、建て替え費用が必要になる可能性があるのも注意点と言えます。
建て替えが必要だと、その費用は住人が負担しなければなりません。
建て替え時期が迫っているマンションを購入する場合には、建て替えの可能性について考慮する必要があります。
そして、老後も維持費の負担が続く点も注意が必要です。
将来の年金見込み額をあらかじめチェックするなどして、老後の支出と収入を早めに想定しておきましょう。
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まとめ
以上、中古マンションの維持費について解説しました。
中古マンションは、維持費として管理費や修繕積立金などがかかります。
マンションを選ぶ際には、維持費を抑えるポイントや、注意点も押さえておきましょう。
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株式会社アフロファミリーサロン スタッフブログ担当
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