大阪市のファミリー専門不動産は完全個室・予約制のアフロへ > AFLOファミリーサロンのスタッフブログ記事一覧 > 土地の相続時に使える小規模宅地等の特例の概要や適用要件を解説!

土地の相続時に使える小規模宅地等の特例の概要や適用要件を解説!

≪ 前へ|一戸建てとマンションにはどんな維持費が必要?費用を抑える方法もご紹介   記事一覧   任意売却時に引っ越し代がほしい?買主に負担してもらえるケースをご紹介|次へ ≫

土地の相続時に使える小規模宅地等の特例の概要や適用要件を解説!

一般的に評価額の高い不動産を相続した際には、多額の相続税を納める必要があります。
小規模宅地等の特例が適用されれば相続税を大幅に抑えられますが、いったいどのような制度なのかがよくわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、小規模宅地等の特例とは何か、対象となる土地の種類、適用要件について解説します。

株式会社アフロファミリーサロンへのお問い合わせはこちら


土地の相続時に使える小規模宅地等の特例とは?

小規模宅地等の特例とは、相続した土地が一定の要件を満たす場合に評価額を最大で80%減額できる制度です。
不動産の所有者が亡くなった際、残された家族が高額な相続税を納められずに自宅を手放さざるを得ない状況を防ぐため、制度が作られました。
特例が適用されれば土地の評価額が大幅に抑えられるため、場合によっては相続税が発生しないメリットがあります。

▼この記事も読まれています
固定資産税評価額の概要や計算方法を解説!不動産売却とはどう関係する?

小規模宅地等の特例の対象となる土地の種類

特例の対象となる土地は「特定居住用宅地等」「特定事業用宅地等」「貸付事業用宅地等」の3種類です。
特定居住用宅地等は、被相続人と相続人の自宅として使われていた土地で、土地面積330㎡までの評価額が80%に抑えられます。
特定事業用宅地等は、被相続人が事業を営んでいた土地を指し、400㎡までの土地面積に対し軽減される評価額は80%です。
貸付事業用宅地等は、被相続人がアパートや駐車場などとして第三者に貸していた土地で、土地面積200㎡までの評価額が50%抑えられます。

▼この記事も読まれています
消費税増税でどうなるの?家賃など賃貸物件への影響について解説します!

小規模宅地等の特例の適用要件

特定居住用宅地等の特例の適用要件は、故人の配偶者か同居していた子などが土地を取得することです。
二世帯住宅の場合はひとつの建物に親子で住んでおり、土地の名義が親でなければなりません。
また特定事業用宅地等では、被相続人や被相続人と日常生活をともにしていた親族が事業を営んでいれば、特例が適用されます。
貸付事業用宅地等の場合も、被相続人や被相続人と日常生活をともにしていた親族がアパートや駐車場経営などをおこなっていれば、特例の対象です。
なお、要介護・要支援認定を受けた被相続人が老人ホームで亡くなった場合でも、施設入居後に事業用や貸付事業として使っていなければ特例が適用されます。

▼この記事も読まれています
不動産売却で贈与税がかかるケースとは?贈与税の仕組みについて解説

まとめ

土地を相続した際に小規模宅地等の特例が適用されれば相続税を大幅に抑えられますが、それぞれの土地に設定された要件を満たさなければなりません。
制度をうまく活用するためにも、事前に適用要件を把握したうえで手続きを進めることをおすすめします。
大阪市の賃貸マンションや売買物件をお探しなら株式会社アフロファミリーサロンお任せください。
賃貸・売買と幅広く対応しており、お客様に寄り添ったご提案をお約束いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

株式会社アフロファミリーサロンへのお問い合わせはこちら


株式会社アフロファミリーサロンの写真

株式会社アフロファミリーサロン スタッフブログ担当

「大阪市 不動産会社」口コミ人気、総合満足度、アフターフォロー満足度第1位(調査提供:日本トレンドリサーチ)のAFLO心斎橋店では賃貸マンションや売買物件の情報を提供しています。ブログでも不動産に関するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|一戸建てとマンションにはどんな維持費が必要?費用を抑える方法もご紹介   記事一覧   任意売却時に引っ越し代がほしい?買主に負担してもらえるケースをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


ユニハイム阿倍野松崎町 常盤小学校区

ユニハイム阿倍野松崎町 常盤小学校区の画像

賃料
20.9万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目
交通
文の里駅
徒歩5分

プレミストタワー靱本町 明治小学校区

プレミストタワー靱本町 明治小学校区の画像

賃料
21.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
交通
本町駅
徒歩7分

プレミストタワー靱本町 明治小学校区

プレミストタワー靱本町 明治小学校区の画像

賃料
23.9万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
交通
本町駅
徒歩7分

プレミストタワー靱本町 明治小学校区

プレミストタワー靱本町 明治小学校区の画像

賃料
41万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
交通
本町駅
徒歩7分

トップへ戻る

オススメ物件

最近見た物件