住宅を購入する場合、一戸建てでもマンションでもその物件を所持するうえでの維持費がかかります。
維持費の内訳はいくつかの種類に分けられますが、一戸建てとマンションでは違いはあるのでしょうか。
今回は、一戸建てとマンションの維持費はどちらが高いのか、維持費の種類や費用を抑える方法についてご紹介します。
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維持費は一戸建てよりもマンションのほうが高い
一戸建てを購入してもマンションを購入しても維持費はかかりますが、かかる費用の総額はマンションのほうが高いです。
これは、マンションの場合は購入しても管理組合に対し管理費や大規模修繕のための修繕積立金を支払わなければならないことに由来します。
また、駐車場を借りる場合はその分の費用も加算されるため、一戸建てを購入して敷地内に駐車場を儲ける場合よりも維持費が高くなるのです。
一年間あたりに必要な費用は一戸建てで約16万円、マンションでは約58万円となっており、大きく差があります。
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一戸建てとマンションに必要な維持費の種類
一戸建てやマンションを購入すると、固定資産税と都市計画税といった税金や火災保険などの保険料がかかります。
一戸建ての場合は修繕が必要になったときにまとめて修繕費用を支払いますが、マンションの場合は積み立てが必要なため少しずつ出費するのが特徴です。
また、マンションには管理費の支払いもあり、駐車場代がかかる場合もあります。
固定資産税や都市計画税は、購入する不動産の価値によって税額が変動するため物件ごとの計算が必要です。
火災保険の保険料は、被害が大きくなりがちな一戸建てのほうが高く、影響を受けにくいマンションのほうが安い傾向にあります。
火災保険は付随する形で地震保険にも加入でき、震災などにも備えられます。
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一戸建てやマンションの維持費を抑える方法
一戸建ての維持費を抑えるには、修繕の頻度や必要な資材の費用を減らす必要があります。
住宅を建てる際になるべく耐久性の高い資材を用いて、修繕までの期間を引き伸ばせば掛かる費用の節約が可能です。
マンションの場合は、毎月支払う管理費を安く抑える必要があります。
たとえば、共用施設の少ないマンションであればそれらを維持する費用が少なくて済むため管理費も安いです。
また、マンション内の戸数が多ければ一戸あたりにかかる管理費が分散されるため、支払う金額が安く済みます。
築年数が古い場合は管理費が高い傾向にあるため、なるべく新しい物件を選ぶのもポイントです。
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まとめ
一戸建てとマンションの管理費は、全体で見るとマンションのほうが高いです。
一方で、保険料など細かな部分では一戸建てのほうが高い場合もあります。
一戸建ての場合は修繕にかかる費用を、マンションの場合は管理費を安くすれば維持費を抑えられるでしょう。
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AFLO心斎橋店 スタッフブログ担当
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