家を住み替える場合、現住居の売却や新居の購入に大きな費用がかかります。
また、基本的に費用は現金で用意する必要があるため、住み替え前におおよその支出額を把握しておかなければなりません。
この記事では、住み替えに必要な費用の概要をご紹介するので、住み替えをお考えの方はぜひご覧ください。
住み替えかかる費用①現住居の売却
現住居の売却には不動産会社への仲介手数料が必要です。
具体的な上限額は「（売却金額×3％＋6万円）＋税」の範囲で決まっており、どの不動産会社を選んだ場合も必要な支出となります。
また、売買金額に対する印紙税も発生します。
たとえば、売買金額が100万円以上500万円以下の場合、1,000円の印紙税が必要です。
さらに、現住居の売却時に住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消費用とローン完済手数料がかかります。
抵当権抹消費用は約2万円前後、ローン完済手数料は5,000円～数万円が相場です。
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住み替えかかる費用②新居の購入
中古住宅へ住み替える場合も、売却と同様に仲介手数料と印紙税が必要です。
くわえて、所有権の登記費用・不動産取得税・火災保険料などの諸費用がかかります。
住宅ローンを組んで中古住宅を購入する際には・印紙税・抵当権設定費用・ローン手数料が発生します。
一方、新築住宅へ住み替える場合、不動産会社が仲介しなければ仲介手数料は不要です。
しかし、一戸建てでは水道負担金、マンションでは修繕積立基金などの費用がかかります。
新築住宅の場合、一戸建てやマンションなど住宅の種類によってかかる費用に差がありますが、登記費用やローン手数料は中古住宅と同じように必要です。
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住み替えかかる費用③その他
住み替え時には引っ越し費用が必要です。
前もって不要品を処分しておくと節約できるでしょう。
3月頃は引っ越し業者の繁忙期となり、通常の時期よりも引っ越し費用が上がります。
急ぎでなければ、繁忙期を避けて計画を立てましょう。
また、現住居が古く売れない場合は、リフォーム費用が発生する可能性があります。
その他、すぐに新居で生活できない場合は、仮住まいの費用も必要です。
現住居の売却や新居の購入以外にもその他の費用が必要なので、住み替え前に確認しましょう。
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まとめ
家を住み替えるには、現住居の売却と新居の購入に多くの費用がかかります。
また、引っ越し費用や、場合によってはリフォームなどの諸費用も必要です。
現住居の状態や新居への入居時期も確認し、資金計画を立てましょう。
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