近年、生活様式や仕事の形態の多様化が進んでいます。
マイホーム以外に娯楽や仕事を目的とした2番目の家「セカンドハウス」を持つ方が増えています。
購入する際には、セカンドハウス用のローンを使用することもありますが、通常の住宅ローンとどんな違いがあるのでしょうか。
ここでは、セカンドハウスを購入する際のローンについて、ご説明をしていきます。
セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンとは、居住している住居以外の別荘などの第2の家となる不動産の購入時に利用するローンです。
セカンドハウスローンには、主にセカンドハウス専用ローンとフラット35の2種類があります。
セカンドハウス専用ローンのメリットは、上限額が大きく高額の借り入れができる点です。
商品数も多く、融資元独自の保障が用意されています。
フラット35のメリットは、セカンドハウス専用ローンとは異なり、職業・職種などの審査基準がなく審査にとおりやすい点です。
そのため、個人事業主でも借り入れがしやすく、またセカンドハウス専用ローンより低金利で契約できます。
また、固定金利という点もフラット35のメリットです。
セカンドハウスローンと通常の住宅ローンとの違いは？
セカンドハウスローンと通常の住宅ローンの大きな違いは金利です。
セカンドハウスローンは、通常の住宅ローンにくらべて金利が高くなります。
ときには4％ほどになることもあり、住宅ローンのおよそ3倍の利息がかかる場合もあります。
また、セカンドハウスローンは居住住居を対象としていないため、住宅ローン控除を受けることができないことも、一般的な住宅ローンとの違いです。
セカンドハウスローンの審査基準とは？
セカンドハウスローンの審査基準には返済能力や雇用状況、健康状態などがあり、通常の住宅ローンよりも厳しく審査されます。
たとえば、返済能力の審査基準となる年収の設定額は、500万円以上です。
通常の住宅ローンにくわえての返済を想定するなど、年収の額は高く設定されています。
このため、正社員のほうが審査にとおりやすいとも言われています。
また、過去の転職歴も審査され、転職回数が多すぎると審査にはとおりにくくなるようです。
そして、安定した返済を確保する点において、良好な健康状態であることも審査にとおるためには重要な要件となります。
ほかにも、これまでに返済の滞納がないかなど、債務返済状況も審査基準に含まれます。
まとめ
セカンドハウスローンは、一般の住宅ローンにくらべ金利が高く、住宅ローン控除が受けられないなどの違いがあります。
審査基準には返済能力や雇用状況、健康状態などがあり、厳しくチェックされることを覚えておきましょう。
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