大阪市のファミリー専門不動産は完全個室・予約制のアフロへ > AFLOファミリーサロンのスタッフブログ記事一覧 > ローン特約・買い替え特約とは?売買契約を解除する際の救済措置をご紹介

ローン特約・買い替え特約とは?売買契約を解除する際の救済措置をご紹介

≪ 前へ|3000万円控除に必要な書類とは?申請方法と注意点についても解説!   記事一覧   リネン庫とは?マンション購入前に押さえたい基本やメリットをご紹介!|次へ ≫
カテゴリ:不動産売買ノウハウ

ローン特約・買い替え特約とは?売買契約を解除する際の救済措置をご紹介

不動産購入を検討している方であれば、ローン審査を通過できるか心配に感じるかもしれません。
ローン特約は、ローン審査に落ちて売買契約を解除する際に買主を保護する役割のある制度です。
この記事では、ローン特約・買い替え特約とは何か、特約を利用した場合の仲介手数料についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の売買契約 ローン特約について

購入する不動産が決まり、手続きが進む中でローン審査に落ちる場合があるでしょう。
一般的に買主都合で売買契約を解除すると、買主が手付金を放棄する必要があります。
とはいえ、ローン審査は通過できるかどうかが分からないため、審査に落ちた場合に買主が損をしてしまいます。
ローン特約は売買契約で買主保護を目的につくられた特約です。
不動産売買契約書にある期日までであれば、ローン審査に落ちたことが原因で契約を解除したとしても、手付解除や契約違反の条件に適用されないのです。

不動産の売買契約 買い替え特約について

ローン特約のように、マイホームの買い替えの際にも特約が設けられています。
買い替え特約は、現在所有している不動産が期日までに指定金額以上で売却できない場合に、売買契約を解除できるのです。
購入手続きを進めるうえで支払った手付金は全額返還されるため、不安なく不動産を購入ができるでしょう。
期日などの条件はローン特約と同様に不動産売買契約書に記載されています。
多くの場合は、指定金額が低く設定されているため、現在所有しているを指定金額以上で売却できたとしても資金計画をしっかり立てる必要があるでしょう。

不動産の売買契約 契約解除による仲介手数料

一般的な不動産売買であれば、買主都合で売買契約を解除すると手付解除・違約解除として扱われます。
契約の際に不動産会社を仲介したのであれば、一度契約が成立しているため、仲介手数料の支払いが必要です。
手付金は返還されないだけでなく、仲介手数料の支払いも必要なのです。
しかし、ローン特約は期日までであれば契約を白紙にできるので、ローン特約で解除になった場合は、手付金が返還されるだけでなく、不動産会社に仲介手数料を支払う必要もありません。

まとめ

ローン特約・買い替え特約とは何か、特約を利用した場合の仲介手数料についてご紹介しました。
不動産売買で買主を保護するために設けられた特約では、手付金が返還されるだけでなく、仲介手数料の支払いも必要ありません。
特約が適用される期日などを確認したうえで不動産購入を進めましょう。
私たちAFLOファミリーサロンでは、大阪市内の不動産情報を豊富に取り扱っております。
部屋探しだけでなく、収益物件に関するご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社アフロ 心斎橋店への問い合わせはこちら


株式会社アフロ 心斎橋店 スタッフブログ担当

「大阪市 不動産会社」口コミ人気、総合満足度、アフターフォロー満足度第1位(調査提供:日本ナンバーワン調査総研)のAFLO心斎橋店では賃貸マンションや売買物件の情報を提供しています。ブログでも不動産に関するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|3000万円控除に必要な書類とは?申請方法と注意点についても解説!   記事一覧   リネン庫とは?マンション購入前に押さえたい基本やメリットをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


セレニテフラン野田阪神駅前 海老江東小学校区

セレニテフラン野田阪神駅前 海老江東小学校区の画像

賃料
14.9万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市福島区海老江2丁目
交通
野田阪神駅
徒歩1分

セレニテフラン野田阪神駅前 海老江東小学校区

セレニテフラン野田阪神駅前 海老江東小学校区の画像

賃料
15.4万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市福島区海老江2丁目
交通
野田阪神駅
徒歩1分

グランアッシュ阿倍野昭和町 長池小学校区

グランアッシュ阿倍野昭和町 長池小学校区の画像

賃料
13.8万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町3丁目
交通
昭和町駅
徒歩7分

ピュアライズ京橋 鴫野小学校区

ピュアライズ京橋 鴫野小学校区の画像

賃料
12.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西1丁目
交通
京橋駅
徒歩3分

トップへ戻る

オススメ物件

最近見た物件