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ローン特約・買い替え特約とは?売買契約を解除する際の救済措置をご紹介

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ローン特約・買い替え特約とは?売買契約を解除する際の救済措置をご紹介

不動産購入を検討している方であれば、ローン審査を通過できるか心配に感じるかもしれません。
ローン特約は、ローン審査に落ちて売買契約を解除する際に買主を保護する役割のある制度です。
この記事では、ローン特約・買い替え特約とは何か、特約を利用した場合の仲介手数料についてご紹介します。

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不動産の売買契約 ローン特約について

購入する不動産が決まり、手続きが進む中でローン審査に落ちる場合があるでしょう。
一般的に買主都合で売買契約を解除すると、買主が手付金を放棄する必要があります。
とはいえ、ローン審査は通過できるかどうかが分からないため、審査に落ちた場合に買主が損をしてしまいます。
ローン特約は売買契約で買主保護を目的につくられた特約です。
不動産売買契約書にある期日までであれば、ローン審査に落ちたことが原因で契約を解除したとしても、手付解除や契約違反の条件に適用されないのです。

不動産の売買契約 買い替え特約について

ローン特約のように、マイホームの買い替えの際にも特約が設けられています。
買い替え特約は、現在所有している不動産が期日までに指定金額以上で売却できない場合に、売買契約を解除できるのです。
購入手続きを進めるうえで支払った手付金は全額返還されるため、不安なく不動産を購入ができるでしょう。
期日などの条件はローン特約と同様に不動産売買契約書に記載されています。
多くの場合は、指定金額が低く設定されているため、現在所有しているを指定金額以上で売却できたとしても資金計画をしっかり立てる必要があるでしょう。

不動産の売買契約 契約解除による仲介手数料

一般的な不動産売買であれば、買主都合で売買契約を解除すると手付解除・違約解除として扱われます。
契約の際に不動産会社を仲介したのであれば、一度契約が成立しているため、仲介手数料の支払いが必要です。
手付金は返還されないだけでなく、仲介手数料の支払いも必要なのです。
しかし、ローン特約は期日までであれば契約を白紙にできるので、ローン特約で解除になった場合は、手付金が返還されるだけでなく、不動産会社に仲介手数料を支払う必要もありません。

まとめ

ローン特約・買い替え特約とは何か、特約を利用した場合の仲介手数料についてご紹介しました。
不動産売買で買主を保護するために設けられた特約では、手付金が返還されるだけでなく、仲介手数料の支払いも必要ありません。
特約が適用される期日などを確認したうえで不動産購入を進めましょう。
私たちAFLOファミリーサロンでは、大阪市内の不動産情報を豊富に取り扱っております。
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