大阪市のファミリー専門不動産は完全個室・予約制のアフロへ > AFLOファミリーサロンのスタッフブログ記事一覧 > 住み替えではどのような税金がかかる?利用可能な特例も解説!

住み替えではどのような税金がかかる?利用可能な特例も解説!

≪ 前へ|新築が年またぎで完成するときの固定資産税は?住宅ローン減税も解説   記事一覧   底地の土地を売却したい!底地とは?売却方法は?|次へ ≫
カテゴリ:不動産売買ノウハウ

住み替えではどのような税金がかかる?利用可能な特例も解説!

住み替えにかかる費用に関しては、新居の購入や引っ越しの費用だけでなく、税金にも注意が必要です。
発生する税金を見落としていると、資金計画が狂って住み替えが途中で止まりかねません。
そこで今回は、住み替えのときにかかる税金の種類と利用可能な特例を解説します。

株式会社アフロファミリーサロンへのお問い合わせはこちら


住み替えで自宅を売却するときにかかる税金

住み替えに向けた自宅の売却フェーズのなかでは、4種類の税金がかかる可能性があります。
まず、売り出した自宅に買主がつき、売買契約を結ぶ段階で発生するのが印紙税です。
次に、住宅ローンがまだ残っており、売却にあたって抵当権を抹消するなら、法務局での手続きで登録免許税もかかります。
さらに、登記の手続きは司法書士、売却の仲介は不動産会社に依頼するのが一般的です。
それぞれの依頼先に料金を支払うときは、消費税を負担しなくてはなりません。
このほか、自宅の売却によって利益を得たときは、確定申告をとおして、所得税・住民税・復興特別所得税を納める必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産の売却に影響を与えるにおいの対処法とは?

住み替えで新居を購入するときにかかる税金

住み替えにあたって新居を購入するなら、家を購入する際にかかる税金が各購入フェーズで発生します。
新居の購入に向けて売買契約を結んだとき、自宅の売却時と同じく印紙税を課せられます。
次に、家の購入にあわせて所有権を移転するため、法務局で登記の手続きをおこなうときは、登録免許税の負担が避けられません。
あわせて、家を購入する一連の流れで司法書士や不動産会社の力を借りているなら、各依頼先まで料金を支払うときに消費税が発生します。
このほか、家の引き渡しを受けたあとは、不動産取得税も納める必要があります。

▼この記事も読まれています
早期の不動産売却に有利!シロアリ点検をおこなうメリットを解説

住み替えで利用可能な税金の特例

住み替えにあわせて売却する自宅が10年を超えて所有したものなら、軽減税率の特例を利用できる可能性があります。
実際に適用されると、売却益のうち6,000万円以下の部分に対する税率が下がります。
また、売却したのが自宅なら、売却益から最大で3,000万円控除できる「3,000万円の特別控除」を使える可能性があります。
新居の購入にあたって住宅ローンを使っているなら、年末時点での残高に応じて税額を抑える住宅ローン控除も要チェックです。
なお、いずれの特例も適用には要件があるため、詳細は個別によく確認しましょう。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する際に結ぶ媒介契約とは?そのほかの契約との違いも解説

まとめ

住み替えにあたって自宅を売却するとき、売買契約時の印紙税、抵当権抹消手続きのときの登録免許税などがかかります。
新居を購入するときは、売買契約時に同じく印紙税がかかるほか、所有権を移転するときの登録免許税なども納めなくてはなりません。
利用可能な特例としては、売却益のうち6,000万円以下の部分に対する税率を下げる軽減税率の特例などが挙げられます。
大阪市の賃貸マンションや売買物件をお探しなら株式会社アフロファミリーサロンにお任せください。
賃貸・売買と幅広く対応しており、お客様に寄り添ったご提案をお約束いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

株式会社アフロファミリーサロンへのお問い合わせはこちら


株式会社アフロファミリーサロンの写真

AFLOファミリーサロン スタッフブログ担当

「大阪市 不動産会社」口コミ人気、総合満足度、アフターフォロー満足度第1位(調査提供:日本ナンバーワン調査総研)のAFLOファミリーサロンでは賃貸マンションや売買物件の情報を提供しています。ブログでも不動産に関するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|新築が年またぎで完成するときの固定資産税は?住宅ローン減税も解説   記事一覧   底地の土地を売却したい!底地とは?売却方法は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校

メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校の画像

賃料
18.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区北堀江3丁目
交通
西長堀駅
徒歩2分

Maison EspoirⅢ

Maison EspoirⅢの画像

賃料
13.1万円
種別
アパート
住所
大阪府大阪市西成区千本北2丁目
交通
岸里駅
徒歩7分

ブランズタワー南堀江 日吉小学校区

ブランズタワー南堀江 日吉小学校区の画像

賃料
34.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目
交通
四ツ橋駅
徒歩3分

サンブライト今里 今里小学校区

サンブライト今里 今里小学校区の画像

賃料
15.9万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市東成区大今里1丁目
交通
今里駅
徒歩3分

トップへ戻る

オススメ物件

メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校の画像

メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校

3LDK 18.5万円
西長堀駅 徒歩2
Maison EspoirⅢの画像

Maison EspoirⅢ

2LDK 13.1万円
岸里駅 徒歩7
ブランズタワー南堀江 日吉小学校区の画像

ブランズタワー南堀江 日吉小学校区

2LDK 34.5万円
四ツ橋駅 徒歩3

最近見た物件