不景気やコロナ禍などの社会状況の変化により、住宅ローンの返済が困難となるケースが増えています。
住宅ローン返済にお困りの方のなかには、マイホームを売却して返済を終わらせたいと考えている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、好条件で不動産を売却できるリースバックについて、その仕組み・メリット・デメリットとリバースモーゲージとの違いを解説します。
住宅ローン返済に困ったときに知りたいリースバックの仕組みとは
リースバックとは、マイホームを売却して資金を得るだけの一般的な売却とは違い、手放したあとも同じ家に住み続けられるサービスのことです。
念願のマイホームを購入したものの毎月の住宅ローン返済が困難になった方にとっては、引っ越さず住み続けることが可能となることから、メリットの大きな売却方法といえるでしょう。
具体的なリースバックの仕組みとしては、まず、リースバック事業者へ不動産を売却し所有権を手放します。
そのあとでリースバック事業者から代金を受け取るとともに同じ住宅で賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら住み続けます。
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リースバックのメリット・デメリットとは
リースバックのメリットは、マイホームを売却したあとも同じ家に住み続けることが可能な点です。
不動産売却では子どもの学校が変わったり新居探しに苦労したりすることがありますが、リースバックならばこうした不安はありません。
また、一時的な資金難でマイホームを手放す場合だと、買戻し特約を付ければ将来的に売却した住宅を買い戻せる場合がある点もメリットです。
ただし、売却価格が一般的な売却と比較して安価になる傾向がある点は、リースバックのデメリットとなります。
このほかにも、住宅ローンの悩みから解放されても毎月の家賃を支払わなければならない点もデメリットといえるでしょう。
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リースバックとリバースモーゲージの違いとは
リースバック同様にマイホームを活用した資金調達方法として、リバースモーゲージが知られています。
リバースモーゲージは、リースバックのように同じ家に住み続けられるものですが、売却ではなく自宅を担保とすることが相違点です。
リバースモーゲージとは自宅を担保にしてお金を借りる融資サービスであり、契約者の死亡時に不動産を売却して返済にあてることが多い点に特徴があります。
リバースモーゲージの主な対象はシニア世代で、老後資金に不安があり自宅の所有権を手放さずにまとまった資金を手にしたい方です。
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まとめ
リースバックとは、マイホームを売却したあとも同じ家に住み続けることが可能なサービスです。
リースバックには、住み慣れた場所に住み続けられるメリットがありますが、家賃が発生する点などはデメリットとなります。
自宅を担保にするリバースモーゲージとの違いもチェックして、資金計画を考えましょう。
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