大阪市のファミリー専門不動産は完全個室・予約制のアフロへ > AFLOファミリーサロンのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却をするなら知っておきたい!不動産の減価償却の対象などまとめてチェック!

不動産売却をするなら知っておきたい!不動産の減価償却の対象などまとめてチェック!

≪ 前へ|新築が年またぎで完成するときの固定資産税は?住宅ローン減税も解説   記事一覧   底地の土地を売却したい!底地とは?売却方法は?|次へ ≫
カテゴリ:不動産売買ノウハウ

不動産売却をするなら知っておきたい!不動産の減価償却の対象などまとめてチェック!

今回は、不動産売却を検討している方への参考情報として、不動産売却における減価償却について解説します。
そもそも減価償却とはなにか、なにが減価償却の対象となるのか、そして減価償却の計算が必要となるのはどのようなときか、これらについてこの機会に知っておきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却をするなら知っておくべき減価償却とは?

ではまず、不動産売却をする際に知っておきたい用語のひとつである「減価償却」とはなにかをご説明しましょう。
減価償却とは「時間の経過とともに目減りする資産の価値を、耐用年数に応じて費用として計上する」というものです。
一般的な減価償却の対象となる資産の例としては、建物や建物附属設備、器具備品、機械装置などがあります。

不動産売却において減価償却の対象となるものはなにか?

不動産売却は「土地と建物を売る」というものですが、この中で減価償却の対象となるのは建物だけで、土地は減価償却の対象となりません。
なぜ土地が不動産の減価償却の対象にならないのかというと「建物はどんどん古びてその価値が目減りしていくものであるのに対して、土地価格は経年で価値が目減りするのではなく、時価の評価で変化する」という明確な違いがあるからです。

不動産売却で減価償却の計算が必要となるのはどのようなときか?

不動産の減価償却の計算が必要となるのは、「不動産収入があったとき」と、「建物を含む不動産売却をしたとき」です。
不動産売却をしたときになぜ減価償却の計算が必要なのかというと、不動産売却によって譲渡所得(売却益)が出たかどうかを調べる必要があるからです。
譲渡所得は不動産売却代金から、その取得費や譲渡費用を差し引いた残額を指しますが「取得費(不動産購入費)をまるまる差し引くことができる」というわけではありません。
建物部分に関しては、経年によって価値が目減りしていますので、建物部分の取得費から、その減価償却費に相当する額を差し引かなければいけないのです。
この「どれだけ差し引かなければいけないか」を知るために、減価償却の計算が必要となるわけです。
減価償却の計算は建物の構造などを加味したうえでおこなう必要があります。
国税庁のホームページには減価償却およびその計算などについて詳しい内容が書かれていますが、自分で調べてもわからない場合は税理士などのプロに相談することをおすすめします。

まとめ

今回は不動産売却を検討している方への参考情報として、不動産の減価償却について「減価償却とはそもそもなにか」「不動産の減価償却の対象となるのはなにか」「減価償却の計算が必要となるのはどのようなときか」などについて解説しました。
建物を含む不動産の売却をする場合は、ぜひ今回の情報を参考にしてください。
株式会社アフロは、大阪市内の売買物件・賃貸物件を多数ご紹介しております。
浪速区へお引っ越しの際は、ぜひ当社までご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産会社リンク一覧
≪ 前へ|新築が年またぎで完成するときの固定資産税は?住宅ローン減税も解説   記事一覧   底地の土地を売却したい!底地とは?売却方法は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校

メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校の画像

賃料
18.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区北堀江3丁目
交通
西長堀駅
徒歩2分

Maison EspoirⅢ

Maison EspoirⅢの画像

賃料
13.1万円
種別
アパート
住所
大阪府大阪市西成区千本北2丁目
交通
岸里駅
徒歩7分

ブランズタワー南堀江 日吉小学校区

ブランズタワー南堀江 日吉小学校区の画像

賃料
34.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目
交通
四ツ橋駅
徒歩3分

サンブライト今里 今里小学校区

サンブライト今里 今里小学校区の画像

賃料
15.9万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市東成区大今里1丁目
交通
今里駅
徒歩3分

トップへ戻る

オススメ物件

メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校の画像

メゾンドヴィル北堀江 堀江小学校

3LDK 18.5万円
西長堀駅 徒歩2
Maison EspoirⅢの画像

Maison EspoirⅢ

2LDK 13.1万円
岸里駅 徒歩7
ブランズタワー南堀江 日吉小学校区の画像

ブランズタワー南堀江 日吉小学校区

2LDK 34.5万円
四ツ橋駅 徒歩3

最近見た物件