建売住宅を購入する際、どのような手続きが必要なのでしょうか。
住宅の購入は一生に一度の大きな買い物となるため、購入する流れについて不明な方もいらっしゃるでしょう。
今回は、建売住宅を購入する際の、契約前、売買契約時、契約後の流れについてご紹介していきます。
建売住宅購入の契約前の流れ
初めに希望条件にあった物件を探し、内見をおこないます。
内見をおこない、問題がなければ販売している不動産会社へ申し込みをおこない購入の意思を伝えます。
申し込み用紙に購入希望価格や希望条件を記載し提出することで、申し込みが完了です。
その後、販売元と契約日や条件について調整をおこないます。
この時に、手付金の金額なども話し合いのうえ調整します。
調整の完了後に、重要事項説明書や売買契約書の事前確認が必要です。
契約時に説明を受けても不明点が多いため事前に書類を確認すると良いでしょう。
また、売買契約時に手付金が必要となるため準備しておきましょう。
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建売住宅購入の売買契約の流れ
売買契約時には不動産会社より重要事項説明がおこなわれます。
購入する物件について説明をうけますが、不明点がある場合にはこの時に質問すると良いでしょう。
その後、売買契約締結をおこなうという流れになります。
契約締結時に、あわせて手付金の支払いもおこないます。
振り込みの場合には事前に手続きをおこなうことが多いです。
住宅ローンを利用する場合には、住宅ローンの申し込み書類の準備も同時におこないます。
売買契約日に申し込み書などの書類を記入することが多いため、不動産会社にスケジュールを確認しておくと良いでしょう。
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建売住宅購入の契約後の流れ
契約後は住宅ローンの申し込み手続きをおこないます。
住宅ローンの申し込みは、仮審査と本審査があり、住宅ローンを借りられるか目途を付けるために審査が2種類あります。
融資承認の結果が通知された場合、不動産会社に通知を提出するなどの連絡が必要です。
連絡後、建物が契約内容と相違ないか確認する立ち会い日や引き渡し日の調整をおこないます。
あわせて、所有権の移転などが必要ですが、登記については司法書士に委託するため必要書類を送付します。
引き渡し日に残金の支払いと登記手続きをおこなうことで引き渡しが完了です。
その後は、いつでも入居が可能になります。
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まとめ
建売住宅を購入する際の、契約前、売買契約時、契約後の流れについてご紹介してきました。
契約前、売買契約時、契約後と工程がたくさんあります。
購入する際の流れを把握しておくことや、事前準備が必要な書類などが多くあるため、早めに確認しておくと良いでしょう。
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