一棟アパートで投資を考えている方は、火災保険への加入についても検討しなければなりません。
火災保険は火災だけではなく、そのほかの災害などでも補償してくれるので、とても重要な保険といえます。
そこで今回は、一棟アパートのオーナーが加入すべき火災保険や特約、入居者が加入する火災保険についてご紹介します。
一棟アパートのオーナーが加入する火災保険
火災保険とは、火災・地震・大雨などの自然災害により物件が破損した場合に補償してくれる保険です。
火災以外にも多くの災害に対応しており、補償の対応範囲は保険料などにより変化します。
もし火災保険に加入していなければ、自然災害による建物の損失については、オーナーが修繕費用を負担しなければなりません。
また、自然災害以外にも設備の破壊や盗難、建物が原因の怪我などに対する補償もあるので、火災保険への加入が推奨されます。
オーナー向けの火災保険では、建物時価の8割が補償されるのが相場です。
一棟アパートで加入できる火災保険の特約について
一棟アパートのオーナーが火災保険に加入する場合には、特約もチェックをしましょう。
類焼損害補償特約
アパートで発生した火災が近隣の家に損害を与えた場合の補償です。
家賃補償特約
災害により建物が損害を受けて家賃収入が得られない場合、家賃収入の補償を受けられるものです。
建物管理賠償責任補償特約
マンション共用部分で管理上の欠陥などを原因とした事故が起こり、オーナーが損害賠償責任を負った場合に賠償額を補償するものです。
これらの特約をつけることで、さらに大きな補償を受けられます。
一棟アパートの入居者が加入すべき火災保険
一棟アパートのオーナーだけでなく、入居者が加入すべき火災保険もあります。
まず家財保険という、家具・家電・衣服などの財産が偶然受けた損害により破損した場合に補償してくれる保険です。
その他に、借家人賠償責任保険に加入すると、入居者が火災や爆発、水漏れなどを起こし部屋に損害を与えた場合、建物の原状回復費用が補償されます。
この保険に入っていれば、入居者がオーナーに対して損害賠償を負った際に保険でカバーできます。
ただし、借家人賠償責任保険は火災保険の特約なので、この保険だけに加入することはできません。
まとめ
アパート経営をするならば、火災保険に加入するのがおすすめです。
特約をつけると、さらに細かな問題などに対して補償してもらえるので、検討してみると良いでしょう。
また、入居者が加入すべき火災保険もあるので、リスク軽減を考えて加入を勧めるのが一般的です。
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