大阪市のファミリー専門不動産は完全個室・予約制のアフロへ > AFLOファミリーサロンのスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローンの金利とは?しくみや特徴、金利の具体例までご紹介

住宅ローンの金利とは?しくみや特徴、金利の具体例までご紹介

≪ 前へ|不動産購入で知っておきたいヴィンテージマンションの知識とは?   記事一覧   不動産売却で知っておきたい按分とはどんな意味?|次へ ≫



建物や土地を購入する際、多くの方が住宅ローンの利用を検討するでしょう。
その際、やはり「金利」を気にする方は多いのではないでしょうか。
今回は、そもそも金利とはどういうものなのか、金利によってどのくらい返済額が変わるのかについて解説します。
住宅ローンを借りる際の参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅ローンの金利とは何か

金利とは、借りた金額(元金)に上乗せして支払う利息の割合を指します。
つまり住宅の購入者は、金融機関から借りた住宅ローン以上の金額を返済しなければならない点を、まずは押さえておきましょう。
金利には1年を単位とした「年利」、1か月を単位とした「月利」、1日を単位とした「日歩」があります。
このうち、住宅ローンの金利は年利に該当します。
たとえば、1,000万円の住宅ローンを1%の金利で借りた際、1年間に発生する利息は10万円です。
ただし、実際には毎月元金を返済していくため、元金残高の減少に伴い利息額も毎月少なくなります。
また、住宅ローンの金利には主に「変動金利型」「固定金利型」「固定金利選択型」があります。
変動金利型は借り入れ期間中に金利が変動する住宅ローンです。
固定金利型よりも金利が低いメリットはありますが、借り入れ期間中に金利が高くなると返済額も上がってしまう点はデメリットです。
固定金利型は借り入れ期間中の金利が一定で、借り入れ後に市場金利が変動しても返済額は変わりません。
固定金利選択型は一定期間の金利が固定された住宅ローンで、期間後は変動金利へ移行します。
その時点の利率で再び固定金利も選択できますが、場合によっては金利が上がる可能性もあります。

住宅ローンの金利と返済額の関係とは?具体例をご紹介

ここからは、具体例を挙げて金利による住宅ローン返済額の違いを解説します。
たとえば3,000万円の元金を35年固定(元利均等返済)で返済する場合、金利1%と2%のときの総返済額は以下のとおりです。

●金利1%:3,556万7,804円
●金利2%:4,173万8,968円


このように、金利が1%変わるだけで返済額に600万円以上の差が出ます。
また、元金が減るほど利息額は減少しますが、金利が上がると返済当初は元金返済額が少なく、利息として支払う金額の割合が多くなります。
金利が高くなると、その分、返済総額が大きく変わる点は押さえておいたほうが良いでしょう。

まとめ

住宅ローンを借りたら、元金にくわえて金利に応じた利息を支払わなくてはなりません。
住宅ローンのタイプには「変動金利型」「固定金利型」「固定金利選択型」があり、金利が高いほど返済総額は増えます。
それぞれのタイプのメリットやデメリットを把握したうえで、自身の資金計画に合った住宅ローンを選びましょう。

AFLOファミリーサロンは大阪初となるファミリータイプに特化した賃貸・売買の専門店です。

単に物件情報を提供するだけではなく、しっかりと必要な時間をかけ、コンサルティングまで行い将来を見据えた本質的なご提案をしたいと思い、完全個室・完全予約制で運営しております。

24時間換気のプライベートな個室空間で感染症対策もされたリラックスできる空間をご提供します。

そもそも賃貸にするべきか、購入するべきかなど、少しでも気になることは気軽にご相談ください。

土地建物の売却でお困りでしたら、当社までご連絡ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産購入で知っておきたいヴィンテージマンションの知識とは?   記事一覧   不動産売却で知っておきたい按分とはどんな意味?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


アステリオ北堀江 ザ・メトロタワー 堀江小学校区

アステリオ北堀江 ザ・メトロタワー 堀江小学校区の画像

賃料
21万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目
交通
四ツ橋駅
徒歩1分

S-FORT大阪同心 堀川小学校区

S-FORT大阪同心 堀川小学校区の画像

賃料
23.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市北区同心2丁目
交通
天満駅
徒歩9分

ブランズタワー御堂筋本町 開平小学校区

ブランズタワー御堂筋本町 開平小学校区の画像

賃料
52万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市中央区南本町4丁目
交通
本町駅
徒歩1分

竹宏セレニティ晴明通 晴明丘小学校区

竹宏セレニティ晴明通 晴明丘小学校区の画像

賃料
13.8万円
種別
アパート
住所
大阪府大阪市阿倍野区晴明通
交通
昭和町駅
徒歩10分

トップへ戻る

オススメ物件

最近見た物件